주택연금: 조건, 신청 방법 및 수령액 계산 가이드

주택연금이란?

 

 

주택연금(역모기지론)은 본인 소유의 주택을 담보로 제공하고, 평생 또는 일정 기간 동안 매월 연금을 받을 수 있는 제도입니다.

주택 소유자는 거주 권리를 유지하면서 안정적인 노후 생활을 보장받을 수 있습니다.

주택연금 가입 조건

 

 

• 연령: 만 55세 이상 (배우자 포함)
• 주택 소유: 부부 기준 1주택 보유 (다주택자는 예외 조항 적용 가능)
• 주택 가격: 시가 9억 원 이하 주택 (2023년 기준)
• 본인 거주: 실제 해당 주택에서 거주 중이어야 함

주택연금의 주요 혜택

 

 

• 평생 보장: 연금 수령 후에도 계속 거주 가능
• 정부 보증: 한국주택금융공사의 지급 보증으로 안정성 확보
• 상속 가능: 사망 후 주택을 처분하고 남은 금액을 상속인에게 반환
• 세금 혜택: 재산세 및 종합부동산세 감면 혜택 제공

주택연금 신청 방법

 

 

1. 한국주택금융공사 홈페이지 또는 전화 상담
2. 사전 상담 후 신청서 제출
3. 주택 평가 및 심사 진행
4. 계약 체결 및 연금 지급 개시

자세한 사항은 한국주택금융공사 공식 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

주택연금 수령 방식

 

 

• 종신형: 사망할 때까지 매월 일정 금액 지급
• 확정 기간형: 10년 또는 20년 등 정해진 기간 동안 지급
• 대출상환형: 기존 주택담보대출 상환 후 남은 금액 지급

주택연금 예상 수령액 계산

 

 

주택 가격	월 연금액(종신형)	월 연금액(확정 20년형)
3억 원	약 85만 원	약 105만 원
6억 원	약 170만 원	약 210만 원
9억 원	약 255만 원	약 315만 원

정확한 금액은 한국주택금융공사의 공식 계산기를 통해 확인할 수 있습니다.

주택연금과 일반 연금 비교

 

 

• 국민연금: 근로 기간 동안 납부 후 연령 도래 시 지급
• 개인연금: 개인이 가입하는 사적 연금
• 주택연금: 주택을 담보로 노후 연금 지급

자주 묻는 질문(FAQ)

 

 

Q1. 주택연금 가입 후 거주할 수 있나요?

네, 주택연금 가입자는 사망할 때까지 해당 주택에 거주할 수 있습니다.

Q2. 주택연금 가입 후 집을 팔 수 있나요?

주택연금 가입자는 집을 팔 수 없으며, 계약 해지를 원할 경우 상환 후 가능할 수 있습니다.

Q3. 주택연금 상속이 가능한가요?

가입자 사망 후 주택을 처분한 후 잔여 재산이 있으면 상속인에게 반환됩니다.

더 많은 정보는 한국주택금융공사에서 확인하세요.

 

 

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